所有権保存・移転

贈与による所有権移転登記

不動産を贈与する際は、贈与者から受贈者へ所有権移転登記をする必要がございます。その他、将来の相続税等の税金対策のために贈与を利用することがあります。節税を目的とした生前贈与には大きく分けて３つの方法があります。

婚姻期間20年以上の夫から妻への居住用不動産の贈与による場合
相続時精算課税制度を利用した場合の親（65才以上）から子（20才以上）への贈与による場合
基礎控除額110万円の範囲内で持分贈与をする場合

必要書類

■贈与者様

登記識別情報又は権利証
印鑑証明書（発行後３ヶ月以内のもの）
委任状→当事務所で作成できます
固定資産評価証明書
身分証明書→原則として運転免許証など顔写真付きのものが必要となります

■贈与を受ける方

住民票→法人の場合は会社の登記簿謄本が必要になります
委任状→当事務所で作成できます

所要期間

登記を申請して完了するまでの期間は、法務局の混雑状況にもよりますが、一週間から二週間くらいです。

費用等

登録免許税は、固定資産評価額（１、０００円未満は切り捨て）の１０００分の２０（例：５０００万円の評価額の土地につきましては、登録免許税は１００万円となります）です。その他、司法書士報酬等が別途必要になります。

注意点

夫婦間贈与の特例を受けるためには条件があります。下記の条件を満たせば、基礎控除の１１０万円を含めた２１１０万円までは贈与税がかかりません。
- 婚姻期間が２０年以上である配偶者への贈与であること
- 贈与した財産が居住用の財産、あるいは居住用の財産を購入するための金銭であること→他人に賃貸しているマンション、アパート、別荘などには適用がありません
- 居住用の財産の贈与である場合は翌年３月１５日までに居住し、その後も引き続き居住する見込みがあること
- 今までに、その配偶者からの贈与について配偶者控除を受けていないこと
- 贈与税の申告をすること→贈与を受けた翌年に所定の書類を添付して申告をする必要がございます。
- 一生に一度だけであること

※ただし、この特例を受けても不動産取得税は別途課税されますのでご注意ください。

相続時清算課税制度を選択しますと、65歳以上の親から20歳以上の子供への贈与については、贈与額が累計で2,500万円までは非課税、2,500万円を超える場合は、超過部分に対して一律 20%の贈与税が掛かります。この制度の適用を受ける要件は下記のとおりです。
- 贈与者は、満６５歳以上であること。
- 受贈者は、満２０歳以上である推定相続人（子が亡くなっている場合には２０歳以上の孫も含みます）であること。
- 相続時清算課税制度を受けるには、贈与を受けた年の翌年３月１５日までに税務署へ「相続時清算課税制度」を選択する旨の届出をすること。なお、最初の贈与の際に税務署へ「相続時清算課税制度」を届出れば、相続時まで本制度の適用が継続されます。

死因贈与について

贈与とよく似たものとして、死因贈与があります。死因贈与とは、自分が亡くなったら財産をあげるという条件をつけてする贈与契約です。口約束であれば取消すことはできますが、契約の履行に着手（契約書を交わした場合）した場合は簡単に取消すことができなくなります。遺言による遺贈の場合と同じく、受贈者が相続人でなくても贈与税ではなく相続税の対象となります。

注意点

受遺者が贈与者の死亡以前に死亡したときは、死因贈与はその効力を失い、それらは相続財産として相続人に帰属します。
契約という法的性質上、遺言書と異なり、検認の必要はありません。
死因贈与契約締結の際には、死因贈与の執行者を定めておくのが簡便な方法です。公正証書で定めておかない場合、登記する際にその贈与に対する承諾書として、相続人全員の印鑑証明書を添付する必要がございます。